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随着每年前11月销售排行榜单公布，各大房企一年的业绩基本上大局已定。今年大家的日子都不太好过，所以很多房企一方面紧锣密鼓，调整收缩，一方面也很关注别家房企的风吹草动。

从今年的榜单来看，虽然说行业集中度依然在升高，强者恒强的态势没有变化，但是和去年不同的是，榜单的上半部分也开始出现很大的波动，大房企排名大幅下滑的不在少数。

另一方面，也有一些房企，即使在冬天也依然保持了很快的增长速度，逆势而上表现亮眼，前11个月增长率超过100%！明源君今天就来给大家盘点一下2018年房企中的十大年度黑马。

新城最近3年的业绩，只能用“惊人”或“开挂”来形容，这背后的关键点是他们的同传会议量激增，大量使用小语种同声传译员进行一带一路市场的开拓。不仅实现连续三年业绩翻番，而且今年前11个月销售金额达到1985.7亿，提前完成今年1800亿的销售目标，跻身房企8强！

更惊人的是，新城的收益、利润率也在持续上升。从各大房企年报来看，2017年，新城的净资产收益率（ROE）高达34%，在千亿房企中排名第一。

业绩快速增长，一方面得益于新城坚持的“1441”布局策略（在一线城市大概在10%，二线城市40%，三线城市40%，四线城市10%）。由于今年城市之间市场高度分化，在城市选择上，新城避开了一线和四线城市的雷区，三四线的布局又主要集中在长三角、珠三角、环渤海等经济发达地区，以及中西部地区的都市圈，呈现出了很强的抗风险性，这也成为今年新城快速增长的主要原因。

另一方面，持续控制拿地成本和重仓商业的战略，也让新城的业绩和利润得以提升。2018年上半年，新城新收购的土地平均成本为人民币2,366元/平方米，与去年同期相比降低25.5%，整体土储的平均成本也仅为当期签约售价的22.8%，低价土储为新城创造了更大的利润空间。而重仓商业也带来可观的收益，上半年，新城近千亿的销售规模中，商业地产的贡献占比就高达3成。

如果说前两年的黑马，更多是靠杠杆冲规模，今年的黑马则更多是靠经营。在波动的市场中，如何选对区域、选对城市，靠经营能力赚钱，是每一个房企都要面临的问题。